INWESTYCJE W NIERUCHOMOŚCI

Nasze usługi w tym zakresie obejmują:

• kompleksową analizę stanu prawnego nieruchomości
• analizę sytuacji prawnej podmiotów będących właścicielami lub użytkownikami nieruchomości, a w tym możliwości nabywania nieruchomości przez cudzoziemców;
• obsługa prawna transakcji obrotu nieruchomościami (doradztwo oraz opracowanie projektów umów dotyczących transakcji nabycia i sprzedaży nieruchomości, umów przeniesienia prawa własności w następstwie zawarcia umów warunkowych, umowy ustanowienia i sprzedaży prawa użytkowania wieczystego);
• analizę ryzyka i doradztwo w zakresie jego minimalizacji, przy transakcjach, których przedmiotem są nieruchomości; w szczególności analizę ważności decyzji administracyjnych stanowiących podstawę wpisów w księgach wieczystych, umów ustanawiających prawo pierwokupu, użytkowania, zgodności wpisu w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym;
• analizę możliwości realizacji zamierzonego sposobu zagospodarowania nieruchomości w świetle przepisów prawa budowlanego, przepisów prawa miejscowego (planów zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i zagospodarowania terenu), decyzji o warunkach zabudowy konkretnej nieruchomości.
• Czynności zmierzające do wpisu lub wykreślenia wpisu dotyczącego hipotek, służebności, innych obciążeń i praw ustanowionych w księgach wieczystych;
• opracowywanie i negocjacja umów najmu (w tym najmu komercyjnego), dzierżawy nieruchomości, umów ustanowienia odrębnego prawa własności lokalu, użyczenia, darowizny nieruchomości, umowy ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych (użytkowanie, służebności, hipoteka)
• przeprowadzanie procesu porządkowania stanu prawnego nieruchomości w celu bezpiecznego przeprowadzenia transakcji, a w tym przeprowadzania czynności regulacji stanu prawnego nieruchomości takich jak:
• postępowanie o stwierdzenie nabycia praw do spadku,
• postępowanie o rozgraniczenie nieruchomości,
• nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie, uwłaszczenie,
• postępowania wieczystoksięgowe związane ze zmianą właściciela, podziałem nieruchomości, uzgodnieniem treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, obciążeniem lub wykreśleniem hipoteki.
• przeprowadzanie postępowań o zniesienie współwłasności oraz o dział spadku;
• porządkowanie stanu prawnego związanego z procesami reprywatyzacyjnymi,
• obsługa prawna najmu (najem komercyjny)
• obsługa prawna inwestycji deweloperskich, analiza umów i prospektów deweloperskich
• doradztwo w postępowaniach przetargowych dotyczących sprzedaży nieruchomości