Prawo nieruchomości

• Przeprowadzamy audyty prawne nieruchomości identyfikując nie tylko zagrożenia prawne tkwiące w samej nieruchomości, ale także związane z najbliższym otoczeniem i uwarunkowaniami przestrzenno-środowiskowymi (plany zagospodarowania przestrzennego, uwarunkowania środowiskowe).
• Przeprowadzamy analizy projektów umów zakupu/sprzedaży, umów finansowania, systemów zabezpieczeń, zapewniamy asystę przy podpisywaniu aktów notarialnych;
• przeprowadzimy kompleksową analizę stanu prawnego nieruchomości, analizę sytuacji prawnej podmiotów będących właścicielami lub użytkownikami nieruchomości, a w tym możliwości nabywania nieruchomości przez cudzoziemców;
• przeprowadzimy analizę ryzyka nabycia nieruchomości w sytuacji gdy nieruchomość była przedmiotem decyzji wywłaszczeniowych, nacjonalizacyjnych, umów ustanawiających prawo pierwokupu, użytkowania, zgodności wpisu w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym;
• przeprowadzimy analizę możliwości realizacji zamierzonego sposobu zagospodarowania nieruchomości w świetle przepisów prawa budowlanego, przepisów prawa miejscowego (planów zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i zagospodarowania terenu), decyzji o warunkach zabudowy konkretnej nieruchomości.

Przeprowadzamy procesy porządkowania stanu prawnego nieruchomości w celu bezpiecznego przeprowadzenia transakcji, a w tym przeprowadzania czynności regulacji stanu prawnego nieruchomości takich jak:

• czynności uregulowania praw spadkowych,
• czynności zmierzające do wpisu lub wykreślenia wpisu dotyczącego hipotek, służebności, innych obciążeń i praw ustanowionych w księgach wieczystych,
• postępowanie o rozgraniczenie nieruchomości,
• nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie, uwłaszczenie,
• postępowania wieczystoksięgowe związane ze zmianą właściciela, podziałem nieruchomości, uzgodnieniem treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, obciążeniem lub wykreśleniem hipoteki,
• przeprowadzanie postępowań o zniesienie współwłasności oraz o dział spadku.

Oferujemy wsparcie przy analizie i negocjacji umów deweloperskich, prospektów informacyjnych, oceny ryzyka związanego z inwestycją realizowaną w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego.

Zapewnimy ci asystę prawną przy redakcji i negocjowaniu wszelkich umów, których przedmiotem jest oddanie nieruchomości w używanie (najem, dzierżawa, użytkowanie, leasing).  Otrzymasz od nas wsparcie w przypadku spraw dotyczących eksmisji, dochodzenia roszczeń o zapłatę czynszu i opłat eksploatacyjnych, egzekucji opłat, procedur podwyższania i waloryzacji czynszu, a także dochodzenia ewentualnych roszczeń odszkodowawczych. Zapewniamy wsparcie w przypadku sporów dotyczących wypowiedzenia lub odstąpienia od umowy najmu/dzierżawy, podwyżek czynszów oraz roszczeń z tytułu wad lokalu.

Nasza oferta obejmuje przegląd umów najmu, dostawców mediów, ubezpieczeń majątkowych oraz od odpowiedzialności cywilnej. Zapewnimy ci pomoc przy organizacji i przebiegu zebrań członków wspólnoty, redakcji uchwał, sporządzania budżetów rocznych oraz modeli rozliczania kosztów wspólnych. Służymy także wsparciem prawnym przy realizacji inwestycji remontowych, realizacji roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji jakości, itp.

Bardzo istotną część naszej aktywności zajmuje obsługa inwestycji budowlanych. Od początku naszej działalności współpracujemy przedsiębiorcami od realizującymi obiekty produkcyjne, usługowo-handlowe, budynki wielomieszkaniowe. Doradzamy na wszystkich etapach procesu budowlanego, począwszy od przygotowania relacji umownych między poszczególnymi uczestnikami tego procesu (inwestorem, projektantem., generalnym wykonawcą, inspektorem nadzoru, menadżerem kontraktu kierownikiem budowy.

Reprezentujemy naszych klientów w:

• postępowaniach o ustaleniu warunków zabudowy,
• nieruchomościami zagospodarowania terenu,
• zatwierdzenia projektu budowlanego oraz udzielenia pozwolenia na budowę, tworzenia, negocjacji i zmian umów z generalnym wykonawcą, z wykonawcami i podwykonawcami,
• opracowywania umów o opracowania koncepcji architektonicznej, opracowanie projektu budowlanego wykonawczego, umów o nadzór autorski, o pełnienie funkcji inspektora nadzoru, itp.,
• doradzamy w zakresie kreowania systemu finansowania i zabezpieczeń uczestników procesu budowlanego.
• Sprawach związanych z prawem sąsiedzkim (immisje pośrednie i bezpośrednie, służebności drogi koniecznej, służebności widoku, itp.)
• Pomagamy w konstruowaniu umów gwarancji zapłaty, gwarancji bankowych i ubezpieczeniowych.
• Reprezentujemy uczestników procesu budowlanego w postępowaniach administracyjnych przed urzędami administracji budowlanej, Samorządowymi Kolegiami Odwoławczymi, Inspektorami Nadzoru, Wojewódzkimi Sądami Administracyjnymi oraz Naczelnym Sądem Administracyjnym.