Nie dostarczamy „wzorców”. Redagowanie i negocjacje umów to proces tworzenia produktu szytego na miarę. Tworzymy umowy zgodne z zapotrzebowaniem, dostosowane do indywidualnych warunków. Projektujemy system zabezpieczenia poszczególnych obowiązków oraz sankcje za ich naruszenie. Przewidujemy jakie ryzyka mogą wystąpić i wprowadzamy rozwiązania, które mają je zminimalizować.
Proces pracy nad umową to wieloetapowa analiza. Zobacz krok po kroku jak powstaje dobra umowa.
Redagowanie i negocjacje umów poprzedzamy analizą kilku kwestii:
Tworzymy umowy, które mają wyznaczać stronom jasną marszrutę postępowania. Oznacza to m.in.:
Zapewniamy wsparcie przy stole negocjacji. Nie jesteśmy tylko recenzentami. Jesteśmy Twoim głosem w negocjacjach.
Często w języku potocznym utożsamia się umowę najmu z umową dzierżawy albo umowę sprzedaży z umową dostawy. Tymczasem są to całkowicie odmienne typy umów.
1. Czym różni się najem komercyjny od dzierżawy?
Najem to prawo do używania lokalu (np. biura), natomiast dzierżawa daje prawo do używania i pobierania pożytków (np. dzierżawa przedsiębiorstwa, gruntu pod farmę fotowoltaiczną, dzierżawy pod budowę restauracji i jej prowadzenie).
2. Czym różni się najem okazjonalny od najmu instytucjonalnego?
Różnicują te umowy gównie trzy cechy:
W umowie sprzedaży chodzi wyłącznie o przeniesienie własności rzeczy. W umowie dostawy dostawca zobowiązuje się do wytworzenia i dostarczenia rzeczy.
Tak, tak w wielu kontraktach, głównie realizowanych w trybie zamówień publicznych stosowane są warunków kontraktowych FIDIC (Czerwona, Żółta, Srebrna Księga). Wiemy, które sub-klauzul należy zmodyfikować, aby były skuteczne w konfrontacji w polskim Kodeksem Cywilnym i Prawem zamówień publicznych.
Wprowadzamy do umów precyzyjne klauzule waloryzacyjne oparte na wskaźnikach GUS lub rynkowych koszykach cenowych. Odpowiednio skonstruowana klauzula pozwala na przewidywalną korektę wynagrodzenia bez konieczności aneksowania umowy przy każdej zmianie cen. Świat stał się na tyle nieprzewidywalny, że takie klauzule to konieczność.
Ryczałt daje stabilność ceny, zmiana wysokości wynagrodzenia jest możliwa w wyjątkowych sytuacjach. Z przypadku wystąpienia prac dodatkowych koniecznie jest uprzednie zawarcie aneksu do umowy z ryczałtowym wynagrodzeniem. System kosztorysowy natomiast pozwala na rozliczenie według rzeczywistego zakresu prac. Warunkiem jest precyzyjne określenie składników cenotwórczych. Dla inwestora system kosztorysowy jest utrudnieniem w zakresie zaprojektowania budżetu inwestycji.
Zgodnie z art. 647(1) KC, inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcom robót budowlanych. Wymaga to jednak podjęcia przez wykonawcę działań zmierzających do akceptacji jego umowy zawartej przez podwykonawcę z generalnym wykonawcą. Wdrażamy procedury zgłaszania podwykonawców i bezpośrednich płatności, które z jednej strony gwarantują istnienie zobowiązania inwestora z drugiej zaś z poziomu inwestora eliminują ryzyko "podwójnej zapłaty" za te same prace.
Najczęstsze błędy dotyczą nieprecyzyjnych zasad rozliczania kosztów wspólnych, braku jasnych procedur przy wydaniu lokalu oraz wadliwie skonstruowanych postanowień dotyczących gwarancji bankowych, które uniemożliwiają szybką wypłatę środków w razie zatorów płatniczych najemcy.
