Skontaktuj się

Spory sąsiedzkie

17 maja 2026

Spory sąsiedzkie należą do najbardziej uciążliwych konfliktów prawnych. Dotyczą codziennego życia i często rozciągają się latami, narastając w eskalacji wzajemnych pretensji. Materia jest skomplikowana — od kwestii granic nieruchomości, przez immisje (hałas, dym, zapachy), służebności, kwestie drzew i ogrodzeń, po spory o wspólne ściany czy zalania.

Nasza kancelaria reprezentuje strony sporów sąsiedzkich od ponad 25 lat. Naszym celem jest realne rozwiązanie problemu.

Zobacz w jakich obszarach pomagamy:

  1. {number}

    Odległość budynku od granicy i budowa w granicy działki

    Warunki techniczne precyzyjnie określają odległości budynków od granic (standardowo 3m lub 4m), jednak prawo przewiduje szereg wyjątków, które są zarzewiem konfliktów.

    • Analiza zgodności: Weryfikujemy, czy projektowany budynek spełnia normy odległościowe i przeciwpożarowe.
    • Budowa w granicy: Reprezentujemy klientów w sprawach o zgodność budowy w samej granicy działki z przepisami MPZP oraz przepisami szczególnymi.
    • Odstępstwa: Pomagamy uzyskać lub zaskarżyć zgody na odstępstwo od warunków technicznych w zakresie odległości.
  2. {number}

    Przesłanianie i zacienienie nieruchomości (Analiza nasłonecznienia)

    Prawo do światła dziennego w pomieszczeniach mieszkalnych jest jednym z najczęściej naruszanych dóbr.

    • Weryfikacja analiz nasłonecznienia: Podważamy lub bronimy poprawności analiz linijki słońca dołączanych do projektów budowlanych.
    • Ochrona komfortu życia: Reprezentujemy sąsiadów, których nieruchomości tracą na wartości i funkcjonalności wskutek nadmiernego przesłaniania przez nowe, wysokie inwestycje.
  3. {number}

    Immisje: hałas, zapachy i uciążliwa działalność usługowa

    Inwestycje takie jak myjnie bezdotykowe, piekarnie, składowiska odpadów czy oczyszczalnie ścieków często stają się źródłem konfliktów po ich uruchomieniu.

    • Przekroczenia norm: Dochodzimy roszczeń z tytułu immisji przekraczających „przeciętną miarę” (art. 144 Kodeksu cywilnego).
    • Wstrzymanie uciążliwości: Pomagamy wymusić na właścicielach zakładów montaż ekranów akustycznych, filtrów antyzapachowych lub zmianę godzin funkcjonowania.
    • Odszkodowania: Prowadzimy sprawy o spadek wartości nieruchomości spowodowany sąsiedztwem uciążliwego zakładu.

    FAQ - najczęstsze pytania

    • Kluczowa jest analiza techniczna tzw. przesłaniania i nasłonecznienia, która jest elementem dokumentacji projektowej, która zatwierdza Starosta. Przepisy określają minimalny czas nasłonecznienia pokojów mieszkalnych w dniach równonocy (21 marca i 21 września). Analizy te wymagają weryfikacji pod katem prawidłowości poczynionych założeń i tym samym wysnutych wniosków.

    • Ściana z oknami lub drzwiami powinna znajdować się min. 4 metry od granicy. W pewnych przypadkach, np. gdy plan przestrzennego zagospodarowania albo decyzja o warunkach zabudowy tak przewiduje jest możliwe ulokowanie budynku w granicy ze ścianą bez okien. Wówczas jednak w tych postępowaniach sąsiad powinien brać udział. Jeśli nie brał udziału konieczny jest kontakt z prawnikiem w celu rozważenia wznowienia postępowania.

    • Wówczas gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Ma to miejsce np. wówczas gdy nieruchomość wprawdzie ma zapewniony dojazd drogą dojazdową, ale nieodpowiedni, bo droga ma szerokość 2,5 metra. Ponieważ w celu wybudowania budynku potrzebny jest dostąp ciągiem pieszo-jezdnym, który zgodnie z prawem musi miec szerokość 5 metrów.

       

    Maksymalnie 1000 znaków