Skontaktuj się

Kupno i sprzedaż nieruchomości

17 maja 2026

Zakup lub sprzedaż nieruchomości — działki, domu, mieszkania, lokalu komercyjnego — wymaga uprzednich analiz stanu prawnego, z punktu widzenia możliwości realizacji zamierzonej inwestycji, dojazdu, realizacji przyłączy mediów, uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego, roszczeń sąsiedzkich, roszczeń byłych właścicieli i wielu innych aspektów. Profesjonalna obsługa prawna transakcji obrotu nieruchomościami to nie luksus, lecz konieczność.

Nasza kancelaria od ponad 25 lat obsługuje transakcje nieruchomościowe w Lublinie i województwie lubelskim. Reprezentujemy zarówno kupujących, jak i sprzedających — od osób fizycznych po deweloperów i inwestorów instytucjonalnych. Wspieramy całe transakcje od fazy due diligence przez negocjacje umowy, aż po finalizację u notariusza, a potem realizacje procesu uzyskania pozwolenia na budowę i realizację inwestycji.

  1. {number}

    Audyt prawny nieruchomości (due diligence)

    Przeprowadzamy szczegółową analizę stanu prawnego nieruchomości obejmującą weryfikację księgi wieczystej, wpisów dotyczących hipotek, służebności, praw osób trzecich, użytkowania wieczystego. Sprawdzamy zgodność wpisów w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Badamy historię prawną nieruchomości — czy nie była przedmiotem decyzji wywłaszczeniowych, nacjonalizacyjnych, postępowań reprywatyzacyjnych, czy nie ciążą na niej roszczenia byłych właścicieli lub spadkobierców.

  2. {number}

    Analiza umów deweloperskich

    Analizujemy umowy deweloperskie, weryfikujemy dane zawarte w prospektach informacyjnych opracowanych przez dewelopera, przedstawiamy analizę ryzyka transakcji, konsekwencje dla przyszłego użytkowania wynikające, np. ze struktury współwłasności, usytuowania zabudowań  na wielu działkach, ukształtowania systemu dróg dojazdowych, dostępu do mediów, zabudowania gruntów sąsiednich.

  3. {number}

    Analiza otoczenia planistycznego i środowiskowego

    Weryfikujemy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz decyzje o warunkach zabudowy. Sprawdzamy ograniczenia środowiskowe (obszary chronione, strefy ochronne, decyzje środowiskowe), ochronę zabytków i konserwatora. Badamy czy zamierzony sposób zagospodarowania nieruchomości jest dopuszczalny w świetle obowiązujących przepisów.

  4. {number}

    Analiza prawnopodatkowa transakcji

    Identyfikujemy konsekwencje podatkowe sprzedaży lub zakupu — PCC, podatek VAT, podatek dochodowy. Doradzamy w wyborze optymalnej formy prawnej transakcji. Współpracujemy z doradcami podatkowymi przy strukturyzacji złożonych transakcji obejmujących sprzedaż udziałów w spółkach posiadających nieruchomości.

  5. {number}

    Przygotowanie i negocjacja umowy

    Tworzymy lub opiniujemy umowę przedwstępną, umowę rezerwacyjną oraz projekt aktu notarialnego umowy sprzedaży. Negocjujemy zapisy umowy — terminy, zabezpieczenia, kary umowne, rękojmię, warunki zawieszające. W przypadku transakcji finansowanych kredytem analizujemy postanowienia umowy kredytowej i koordynujemy działania z bankiem.

  6. {number}

    Asysta przy podpisaniu aktu notarialnego

    Towarzyszymy klientowi u notariusza, weryfikujemy zgodność projektu aktu notarialnego z ustaleniami i umową przedwstępną. Budujemy system zabezpieczeń wykonania umowy. Czuwamy nad prawidłowością procedury przekazania/wydania nieruchomości.

  7. {number}

    Sprawy dla cudzoziemców

    Doradzamy cudzoziemcom w zakresie nabywania nieruchomości w Polsce — analizujemy wymóg uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych, prowadzimy postępowania administracyjne, opracowujemy struktury prawne pozwalające na nabycie bez wymogu zezwolenia.

  8. {number}

    Komu pomagamy

    • Osoby fizyczne kupujące dom lub mieszkanie
    • Inwestorzy nabywający nieruchomości pod inwestycje
    • Deweloperzy nabywający grunty pod budowę
    • Sprzedający chcący bezpiecznie zbyć nieruchomość
    • Cudzoziemcy nabywający nieruchomości w Polsce
    • Spółki kupujące i sprzedające nieruchomości komercyjne

    FAQ - najczęstsze pytania

    • Koszt obsługi prawnej transakcji nieruchomości zależy od jej wartości, stopnia złożoności i zakresu usług. Standardowy audyt prawny i asysta przy zakupie mieszkania to koszt od kilkuset. Z góry informujemy jaki będzie koszt. Przy zakupie nieruchomości komercyjnej lub inwestycji deweloperskiej zakres prac jest znacznie szerszy. Zapraszamy do kontaktu w celu indywidualnej wyceny — telefon +48 81 532 95 54.

    • Prawnik weryfikuje: stan prawny w księdze wieczystej (hipoteki, służebności, prawa osób trzecich), zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, brak decyzji wywłaszczeniowych i roszczeń reprywatyzacyjnych, sytuację prawną sprzedającego (zdolność do rozporządzania nieruchomością), prawidłowość dokumentacji budowlanej w przypadku budynków oraz konsekwencje podatkowe transakcji.

    • Notariusz dba o prawidłowość samej czynności prawnej, ale nie analizuje opłacalności transakcji ani ryzyk po stronie kupującego. Notariusz nie sprawdza otoczenia planistycznego, środowiskowego, ani nie weryfikuje wszystkich potencjalnych roszczeń osób trzecich.

    • Zakres możliwych działań zależy od konkretnej wady i postanowień umowy. W zależności od sytuacji można żądać obniżenia ceny, odstąpić od umowy z powodu wady prawnej, dochodzić odszkodowania od sprzedającego, a w niektórych przypadkach żądać unieważnienia umowy. Im wcześniej skontaktujesz się z prawnikiem po wykryciu wady, tym większa szansa na skuteczną obronę Twoich interesów.

    • Tak, obsługujemy transakcje nieruchomościowe na terenie całej Polski. Większość pracy prawnik wykonuje zdalnie — analiza dokumentów, korespondencja z urzędami, weryfikacja ksiąg wieczystych nie wymaga obecności fizycznej. Na akt notarialny u notariusza poza Lublinem dojeżdżamy lub koordynujemy działania zdalnie.

    Maksymalnie 1000 znaków