Odszkodowanie za niewykonanie i nienależyte wykonanie umowy

Właściwa kwalifikacja problemu determinuje strategię procesową, zakres możliwych roszczeń i terminy przedawnienia.

• Niewykonanie umowy: to sytuacja, gdy świadczenie w ogóle nie zostało spełnione (np. brak dostawy, porzucenie budowy). W takiej sytuacji głównie masz prawo do odstąpienia od umowy i żądania odszkodowania za straty wynikające z konieczności zawarcia kontraktu z innym dostawcą, w innych termiach realizacji.
• Nienależyte wykonanie (art. 471 k.c.): to sytuacja, gdy umowa została zrealizowana, ale wadliwie, nieterminowo, niezgodnie z warunkami, ze specyfikacjami technicznymi.

Ważna uwaga: W obu przypadkach musimy wykazać trzy elementy: fakt naruszenia warunków umowy, precyzyjną wysokość szkody oraz związek przyczynowy. Wbrew pozorom w każdym z wymienionych przypadków dowody będą musiały być odmienne. W przypadku nienależytego wykonania umowy prawie zawsze niezbędne będzie przeprowadzenie opinii biegłego.

Nie czekamy na proces – zabezpieczamy twoje roszczenia od pierwszego dnia. Celem jest zapobiegać sporom sądowym. Dlatego proces działania obejmuje:

• Przygotowanie kontraktu: najbardziej optymalnym dla klienta jest, kiedy korzystając z naszego doświadczenia skonstruujemy umowę dedykowaną dla jego potrzeb przewidując możliwe ryzyka na etapie jej realizacji;
• Negocjacja kontraktu: kształtujemy wzajemne relacje stron już na etapie przed podpisaniem umowy
• Monitoring wykonania: uprzedzamy spór, wyjaśniamy, spotykamy się w trakcie realizacji kontraktu, przygotowujemy korespondencję
• Audyt Dokumentacji: Jeśli klient pojawia się już w zaawansowanym sporze analizujemy umowę, przepływ korespondencji, maile, SMS-y, dokumentacje techniczną. Przygotowujemy koncepcję prowadzenia sprawy.
• Negocjacje: To ostatni moment, aby spróbować znaleźć kompromis. A wezwanie do zapłaty to pierwszy dokument procesowy.
• Pozew i zabezpieczenie roszczenia: dokonujemy audytu firmy przeciwnika. Jeśli widzimy, że jego kondycja majątkowa stwarza ryzyko braku zaspokojenia roszczeń przygotowujemy wraz z pozwem wniosek o zabezpieczenie roszczeń, np. przez zajęcie rachunków bankowych, wpis zastawu czy hipoteki.

Konsekwencją niewykonanie lub nienależytego wykonania umowy jest powstanie po drugiej stronie różnych uprawnień. Jakie to uprawnienia?

• Żądanie wykonania umowy - niekiedy w interesie drugiej strony będzie konsekwentne domaganie się wykonania umowy. Rzecz jednak w tym, że od charakteru zobowiązania będzie zależało czy jest to możliwe. Jeśli jedna strona nie chce przenieść własności nieruchomości to druga strona może to wymusić inicjując postępowanie sądowe zastępujące oświadczenia sprzedającego przed notariuszem. W przypadku zaś gdy zobowiązanie polega na wybudowaniu budynku zmuszenie wykonawcy do podjęcia prac jest niemożliwe.  Wówczas trzeba korzystać z innych instrumentów.
• Odstąpienie od umowy - jeśli strona nie chce wykonać umowy, albo mimo wielokrotnych wezwań wykonuje umowę nienależycie druga strona może od tej umowy odstąpić i dochodzić roszczeń  o zwrot tego co zapłaciła oraz o odszkodowanie. Od treści umowy będzie zależało, czy zaistnieją warunki umowne czy też ustawowe do odstąpienia od umowy.
• Odszkodowanie – poszkodowany może domagać się rekompensaty za poniesione straty. Czego one mogą dotyczyć? np. wyższych kosztów wykonanie prac, które nie zostały wykonane. kosztów wynajęcia nieruchomości zastępczej na czas prac, kosztów wadliwie wykonanych prac jeśli zobowiązany do bezpłatnej naprawy odmówił ich wykonania, itp.
• Kary umowne – kary są tzw. surogatem odszkodowania, możliwym do zastosowania jeśli umowa je przewiduje. Mogą należeć się za opóźnienie wykonania umowy, odstąpienie od jej wykonania, nie dostarczenie wymaganych dokumentów (np. instrukcji, certyfikatów, dokumentacji powykonawczej), itp. W zależności od tego jak jest skonstruowana umowa, poszkodowany może domagać się zarówno kar umownych jak i odszkodowania uzupełniającego, o ile umowa dopuszcza taka sytuację.

Ważna uwaga: To jakie roszczenia będzie można faktycznie sformułować będzie w całości zależne od okoliczności danej sprawy i od treści umowy łączącej strony. Dlatego tak ważnym jest prawidłowe skonstruowanie umowy, w sposób przewidujący różne przypadki, które mogą zaistnieć w toku jej realizacji.