Regulacja stanu prawnego nieruchomości

Prowadzimy postępowania wieczystoksięgowe o wykreślenie hipotek, których dłużnicy już dawno spłacili, ale wpisy pozostają. Wykreślamy nieaktualne służebności gruntowe i osobiste, prawa dożywocia po śmierci dożywotnika, wpisy ograniczonych praw rzeczowych. Każdy wykreślony wpis zwiększa wartość nieruchomości i upraszcza jej obrót.

Prowadzimy postępowania sądowe w sytuacji gdy wpis w księdze wieczystej jest niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym — błędny właściciel, błędna powierzchnia, błędne granice. To skomplikowana procedura wymagająca dowodów, opinii biegłych geodetów i często wieloletniego procesu.

Reprezentujemy klientów w sprawach o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie. Przygotowujemy dokumentację, gromadzimy dowody samoistnego posiadania, prowadzimy postępowanie sądowe. Zasiedzenie jest często jedyną drogą do uregulowania prawa do nieruchomości, której właściciel jest nieznany lub nie żyje od dziesięcioleci.

Prowadzimy sprawy o rozgraniczenie nieruchomości — gdy granice z sąsiednimi działkami są sporne lub niewidoczne w terenie. Pracujemy z geodetami uprawnionymi do prowadzenia tych postępowań i reprezentujemy klienta przed wójtem, burmistrzem lub prezydentem miasta, a w przypadku braku zgody — przed sądem powszechnym.

Prowadzimy postępowania o zniesienie współwłasności nieruchomości i dział spadku. Pomagamy znaleźć sprawiedliwy podział fizyczny, zaproponować spłaty między współwłaścicielami lub sprzedaż licytacyjną. Reprezentujemy klientów zarówno w mediacjach, jak i w długotrwałych procesach sądowych.

Sprawy gdzie część właścicieli nieruchomości nie żyje, a w księdze wieczystej widnieją osoby zmarłe. Prowadzimy stwierdzenia nabycia spadku, ujawnienia spadkobierców w księdze wieczystej, podziały spadków obejmujących nieruchomości. To niezbędne by można było cokolwiek z nieruchomością zrobić — sprzedać, podzielić, zaciągnąć kredyt.

Przygotowujemy podziały nieruchomości — administracyjny (przed wójtem/burmistrzem/prezydentem miasta) lub sądowy. Współpracujemy z geodetami przy opracowaniu projektów podziału. Doradzamy w doborze optymalnej procedury — bo nieprawidłowy podział może oznaczać że żadna z nowych działek nie nadaje się do zabudowy.

• Właściciele nieruchomości chcący usunąć stare wpisy w księdze wieczystej
• Spadkobiercy nieruchomości po zmarłych właścicielach
• Współwłaściciele chcący znieść współwłasność lub podzielić nieruchomość
• Posiadacze samoistni chcący nabyć własność przez zasiedzenie
• Właściciele sąsiadujących nieruchomości o spornych granicach
• Inwestorzy nabywający nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym