Pozwolenie na budowę

Postępowanie o pozwolenie na budowę opiera się na twardych danych technicznych. Nasza praca polega na przełożeniu tych danych na język skutecznych argumentów prawnych.  Działamy wielotorowo, badając poprawność całego procesu zatwierdzania projektu:

• Analiza obszaru oddziaływania obiektu (OOO): To kluczowy dokument. Sprawdzamy, czy prawidłowo zostały określone granice wpływu inwestycji na nieruchomości sąsiednie a co za tym idzie komu przysługuje status strony postępowania zdolnej do podważania decyzji.
• Weryfikacja zgodności z przepisami techniczno-budowalnymi. To bardzo  rozbudowany proces, albowiem przepisy te są bardzo szczegółowe i obszerne. Regulują m.in. kwestie odległości od granic sąsiednich, dojazdu, odległości parkingów od okien, doświetlenie i przeznaczenia pomieszczeń na pobyt stały, warunków p.poż., itd.
• Weryfikacja stanu nasłonecznienia i przesłaniania: Analizujemy tzw. linijkę słońca. Jeśli planowany budynek ograniczy dostęp światła do okien budynków sąsiednich poniżej poziomu norm ustawowych, powstaną  podstawy do zaskarżenia decyzji
• Zgodność z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego  lub Decyzją o Warunkach Zabudowy: zarówno plan jak i wuzetka wyznaczają granice parametrów jakie musi spełnić obiekt.  Sprawdzamy, czy parametry techniczne czy nie odbiegają one od ustalonych warunków, a także zgodność inwestycji z zaleceniami, np. konserwatora zabytków.
• Kompletność zgód i uzgodnień: Weryfikujemy decyzje o zjazdach, przyłączach, opiniach konserwatorskich oraz zgodach wodnoprawnych.

1. Złożenie wniosku - na tym etapie następuje analiza kompletności wniosku oraz jego zgodności z przepisami techniczno - budowlanymi. Na tym etapie organ wzywa do uzupełnienia lub poprawienia projektu, dostarczenia dodatkowych dokumentów.  Na tym etapie pilnujemy terminów, odpowiedzi na wezwania organu, sami analizujemy braki dokumentacji projektowej.
2. Reprezentacja stron: W momencie gdy organ zawiadomi strony o możliwości zapoznania się z całością materiału następuje de facto ostatni moment, w którym strony powinny wnieść uwagi do projektu.
3. Odwołanie do Wojewody: na tym etapie oferujemy pomoc w sporządzeniu odwołania od decyzji o udzieleniu lub odmowie udzielenia pozwolenia na budowę po zatwierdzeniu projektu budowlanego .
4. Skarga do WSA/NSA: Decyzje Wojewody podlegają zaskarżeniu do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego zaś od wyroków WSA przysługuje prawo wniesienia skargi kasacyjnej do Naczelnego Sądu Administracyjnego.

• Inwestorzy indywidualni budujący domy jednorodzinne
• Deweloperzy realizujący inwestycje mieszkaniowe wielorodzinne
• Inwestorzy budujący obiekty komercyjne, usługowe, magazynowe
• Właściciele nieruchomości sąsiednich
• Organizacje społeczne